Skip to content

Zakup mieszkania

Wszystkie informacje na temat zakupu mieszkania czy domu.

Jak pielęgnować mieszkanie?

 

Pielęgnacja mieszkania

Wielkie sprzątanie mieszkania

Wielu ludzi kupując nowe mieszkanie troszczy się o nie tydzień, miesiąc, rok, potem zaczynają powstawać problemy – psuje się lodówka, odkurzacz, trzeba pomalować ściany, wymienić panele.

Wśród ludzi zamożnych często można spotkać się z zasadą ,,sprzątaczy” swojego kąta. Należy pamiętać, że wiąże się to z wydatkami jak i z przekroczeniem pewnej granicy ,,zaufania”. Podam parę wskazówek które pomogą zachować mieszkanie przez długie lata czyste, swoje i poukładane według naszego życzenia. Dzięki porządkowi w domu sami układamy swoje życie i myśl. Warto pomyśleć o pielęgnacji miejsca w którym żyjemy, jemy, zapraszamy gości, spędzamy swój czas wolny jak i o dbaniu o miejsce które nas wiele kosztowało.

1. Sypialnia – miejsce w którym zazwyczaj znajduję się łóżko, komoda, rzeczy podręczne i szafa. Najlepszą porą by ,,ogarnąć” swój kąt jest poranek kiedy zaraz po tym jak wstaniesz pościelisz swoje łóżko, brudne rzeczy schowasz do prania, a ubrania poskładasz do szafy. Jeśli te czynności powtarza się regularnie, wówczas zajmują one 2-3 minuty dziennie, a warto postarać sie o lepszy nastrój na cały dzień. W ciągu tygodnia warto pomyśleć o dniu w którym zmyje się gruntownie podłogę i zetrze kurze. Sen staje się o wiele przyjemniejszy

2. Pokój gościnny – pierwsszą zasadą powinno być mycie naczyń bo zjedzonym obiedzie. Zajmie to ok. 5-10 minut, a w pokoju nie będzie nieprzyjemnego zapachu. W jeden dzien w tygodniu mozna pomyslec o starciu kurzy. Czy nie lepiej ogladac filmy w przyjemnej, błogiej atmosferze?

3. Łazienka – O łazience można pomyśleć raz na tydzień by porządnie domestosem i innymi środkami czyszczącymi przeżreć bakterie. Jest to ważne dla zdrowia i przyjemnośći siedzenia w czystości. Na co dzień po prysznicu warto zetrzeć podłogę by nie zepsuła się podłoga

4. Kuchnia – to chyba najtrudniejsze i najżmudniejsze w pielegnacji miejsce. Mit ! Wystarczy raz dziennie umyc za soba naczynia i przejechac mokrą gąbką po blatach kuchennych. Kuchenke nalezy przetrzeć np płynem do mycia naczyn by odtłuscic miejsce po obiedzie, pozmiatać podłogę i już wszystko gotowe ! czas na przygotowanie miejsca w ktorym je się smaczniej i przyjemniej: ok. 10 minut !

 

Kupno mieszkania – deweloper czy agencja?

Wykończenie mieszkania jest bardzo pracochłonne i żmudne, jeżeli chcemy być zadowoleni, a przede wszystkim jeżeli operujemy ograniczonym budżetem.

Przede wszystkim musimy podjąć decyzję czy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Rynek pierwotny – czyli zakup mieszkania w standardzie deweloperskim to przede wszystkim możliwość urządzenia go od podstaw według naszego gustu i smaku. Przy zakupie mieszkania przed oddaniem budynku możemy często w cenie mieszkania dokonać zmian hydrauliki, ścian. Deweloperzy przy niezwykle dużej konkurencji na rynku często robią ukłon w stronę nabywcy lokalu i nie pobierają dodatkowych opłat za zmiany lokatorskie.

mieszkania Kraków

mieszkania Kraków

Musimy się jednak liczyć ze znacznie większą ilością prac wykończeniowych przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym. Przede wszystkim nie możemy od razu po zakupie się do niego wprowadzić, bo tak jak bez mebli kuchennych można żyć, tak bez łazienek już trudno.

Często mitem jest stwierdzenie, że wykończenie mieszkania na rynku pierwotnym jest droższe niż kupno używanego lokum na rynku wtórnym. Prawda jest taka, że wyburzanie ścian, zrywanie podłóg i płytek ze ścian często kończy się znacząco wyższymi rachunkami niż wejście do pustego, niewykończonego mieszkania i remontowanie całości od podstaw.

Zawsze jednak czy to mieszkanie kupowane bezpośrednio od dewelopera, czy też przez agencję nieruchomości ma pewne cechy wspólne jeżeli chodzi o wykończenie. Zawsze wybieramy kolory, w których czujemy się komfortowo, detale, oświetlenie – czyli wszystko to co oddaje nasz indywidualny styl i charakter.

Na pewno czy jest to mieszkanie na rynku pierwotnym, czy też wtórnym musimy wyrobić w sobie i ćwiczyć jedną podstawową cechę: cierpliwość.

A trzeba jej mieć dużo – samo projektowanie jest żmudne, wymaga od nas wyobrażenia sobie wnętrz i efektu końcowego mieszkania na podstawie rysunków, co bywa uciążliwe szczególnie dla panów.  Później czeka nas gonitwa po sklepach, porównywanie cen, zamawianie materiałów wykończeniowych, sprzętu,  nawet na kafle do kuchni, czy łazienki nieraz trzeba czekać po 6 – 8 tygodni.

MIESZKANIE POD WYNAJEM – CZY TO WŁAŚCIWA INWESTYCJA?

 

Zakup mieszkania od wynajem – czy to się opłaca?

 

Kupno mieszkania pod wynajem jest formą inwestowania kapitału polecaną osobom oczekującym wyższych stóp zwrotu niż w wypadku lokat bankowych. Przedstawiamy cykl trzech artykułów, w których przybliżymy trzy najważniejsze czynniki determinujące sensowność zakupu mieszkania i zarabiania na jego wynajmie:

            – aspekt czasowy – konieczność poświęcenia znacznej ilości czasu;

            – aspekt związany z ryzykiem inwestycji;

            – kwestie związane z opłacalnością tej formy inwestowania.

 

W tym artykule przedstawimy kilka porad dla osób rozważających tą formę inwestycji – skoncentrujemy się na aspekcie wygody i oszczędności czasu

Pod tym względem zakup mieszkania wymaga nie tylko znacznej ilości czasu – ale także i gruntownej wiedzy inwestora. Im kupimy lepsze mieszkanie pod kątem wynajmu  (w dobrej lokalizacji, o korzystnym rozkładzie pomieszczeń), i po atrakcyjniejszej cenie, tym wyższa będzie możliwa do osiągnięcia stopa zwrotu. Jednym słowem – jak w każdej dziedzinie życia – zakup powinien być przemyślany. Kupując mieszkanie na wynajem szczególnie warto zapolować na okazje rynkowe. Należy liczyć się z koniecznością poświęcenia czasu na:

Dokonanie symulacji ekonomicznej

Przemysław Kotwicki, ekspert serwisu otoDom.pl wskazuje, że to podstawowa faza, która powinna odpowiedzieć na pytanie, czy pomysł zakupu mieszkania na wynajem jest w ogóle sensowny. Koniecznie trzeba zastanowić się, czy dysponujemy odpowiednim kapitałem, aby podołać zakupowi mieszkania, a także na jak długi okres czasu możemy zainwestować środki. Warto także już na etapie planowania mieć świadomość, że z zakupem mieszkania i późniejszym jego wynajmem związana będzie konieczność poświęcenia znacznej ilości czasu na dopilnowanie formalności i obsługę wynajmu (zarządzanie nim). Zakup mieszkania to inwestycja długoterminowa, jest też mało elastyczną formą lokowania kapitału (trudno sprzedać szybko mieszkanie po cenie rynkowej), stąd decyzja musi być odpowiednio przemyślana, a inwestor powinien mieć zabezpieczone środki finansowe, by w razie nieprzewidzianej sytuacji życiowej nie musiał od razu sprzedawać nieruchomości.

Wynajem mieszkania

Znalezienie atrakcyjnego mieszkania

Gdy symulacja ekonomiczna przyniesie zachęcające wyniki, możemy przejść do kolejnego kroku – poszukiwania odpowiedniego mieszkania. Poszukiwanie na własną rękę nie jest niemożliwe – jest jednak bardzo czasochłonne. Aby zaoszczędzić czas warto skorzystać w pierwszej kolejności z serwisów ogłoszeniowych prezentujących szerokie spektrum ofert (należy pamiętać o odpowiednim doborze kryteriów wyszukiwania, dostosowanych do wymagań inwestora). Z pewnością oszczędność czasu przyniesie skorzystanie z rzetelnego i doświadczonego pośrednika nieruchomości. Agencje dysponują większą bazą ofert, zapewniają bezpieczeństwo transakcji, mogą pomóc w negocjacjach cenowych. Dobry agent nieruchomości z pewnością będzie w stanie zapracować na swoją prowizję, a koszt poniesiony przez nas nie pójdzie na marne. Ograniczymy także czas potrzebny na oglądnięcie potencjalnych mieszkań (agenci wskażą nam te, które spełniają nasze oczekiwania).

- Zapewnienie kapitału niezbędnego na zakup

W wypadku, gdy inwestor dysponuje odpowiednim kapitałem własnym, nie musi tracić cennego czasu na tym etapie inwestycji. Konieczność zarezerwowania znacznej ilości czasu pojawia się, gdy przy zakupie mieszkania potrzebny będzie kredyt hipoteczny. Także i pod tym względem warto na wstępnym etapie skorzystać ze specjalistycznych wyszukiwarek i serwisów porównujących oferty banków. Realną oszczędność czasu przyniesie jednak wizyta u wiarygodnego pośrednika finansowego, który nie tylko przedstawi najlepsze oferty kredytowe dostępne na rynku, ale także wypełni za nas wniosek kredytowy i załatwi formalności w banku. Co ważne, za jego usługi nie zapłacimy ani złotówki (wynagrodzenie pośrednika finansowego pokrywają banki), a dodatkowa korzyścią bywa możliwość wynegocjowania dla kredytobiorcy korzystniejszych warunków, niż gdyby robił to na własna rękę. Pośrednicy finansowi z racji stałej współpracy z bankami są nierzadko w stanie otrzymać korzystniejsze warunki, niż przysłowiowy Kowalski wchodzący prosto z ulicy do oddziału banku.

 - Podpisanie umowy zakupu

Poza negocjacjami z właścicielem podczas których ustalane są warunki transakcji, należy zarezerwować czas i środki na notariusza. W wypadku posiłkowania się przy zakupie mieszkania kredytem bankowym, bank wymaga dostarczenia kopii aktu notarialnego, a także wpisania siebie do księgi wieczystej mieszkania będącego przedmiotem transakcji – i jednocześnie zabezpieczeniem hipotecznym. Należy więc także mieć na uwadze, ze oprócz wizyty w banku będziemy musieli wybrać się do sądu. Koniecznie należy ubezpieczyć mieszkanie – jest to nie tylko wymóg banku, ale przede wszystkim racjonalne ograniczenie ryzyka inwestycyjnego. „Przezorny zawsze ubezpieczony” dlatego warto już na etapie zakupu pomyśleć o wykupieniu polisy.

- Wykończenie mieszkania

W wypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, należy liczyć się z koniecznością poświęcenia czasu na znalezienie ekipy wykończeniowej, a także na koordynowanie jej prac. Zakup materiałów budowlanych także jest czasochłonną czynnością, a w wypadku materiałów wykończeniowych warto samemu zadecydować o ich wyborze. Dobrym pomysłem wydaje się więc  zakup mieszkania oferowanego w standardzie pod klucz. Jak wynika z informacji uzyskanych z Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty coraz szersza grupa deweloperów oferuje taki standard wykończenia. W takim przypadku należy jednak dokonać dokładnej kalkulacji – może okazać się, że taniej będzie wykończyć mieszkanie na własną rękę. Gdy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym należy liczyć się z koniecznością remontu (jego zakres uzależniony jest oczywiście od stanu mieszkania).

- Znalezienie najemcy

Poszukiwanie najemcy a później zawarcie z nim umowy to także czasochłonne etapy, które wymagają znajomości nie tylko sytuacji na rynku wynajmu, ale także przepisów prawa. Podobnie jak w wypadku poszukiwania samego mieszkania, także i w tym przypadku warto skorzystać z usługi pośrednictwa – należy wybrać agenta specjalizującego się w wynajmowaniu mieszkań. Oprócz oczywistej oszczędności czasu powinno to także zapewnić większą wiarygodność klientów, którym będziemy wynajmować mieszkanie. Jeżeli właściciel dopuszcza wynajem mieszkania studentom, najszybciej zrobi to w miesiącach kończących wakacje. Generalnie wczesną jesienią na rynku wynajmu najłatwiej znaleźć klienta, więc wynajem w tym okresie powinien być najmniej czasochłonny.

- Podpisanie umowy najmu i bieżąca kontrola mieszkania

Umowę wynajmu należy bezwzględnie spisać w formie pisemnej, należy ją także opodatkować. Obliczenia finansowe zostaną przedstawione w kolejnym artykule, warto jednak zaznaczyć, że w najprostszej formie (podatek ryczałtowy) podatek należy płacić co miesiąc, bądź co kwartał, trzeba także rozliczać się z fiskusem wypełniając PIT. W umowie należy także określić sposób rozliczania opłat eksploatacyjnych (czynsz), a także mediów. Oszczędność czasu inwestora przyniesie przerzucenie obowiązku dokonywania wszystkich bieżących opłat na najemcę, trzeba jednak pamiętać o konieczności kontrolowania terminowości. Z drugiej strony ustanowienie odpowiedniej kaucji zabezpieczy spokój i bezpieczeństwo właściciela lokalu. Najsensowniejszą opcją wydaje się podpisanie umowy terminowej z okresem rocznym, standardem jest miesięczny okres wypowiedzenia.

- Ewentualne sytuacje sporne

Warto także mieć świadomość, że istnieje ryzyko niewywiązywania się najemcy z umowy, czego skutkiem będzie wypowiedzenie. W takiej sytuacji trzeba zarezerwować sporo czasu na załatwienie i rozliczenie wszystkich formalności, sprawdzenie, czy najemca nie zniszczył lokalu. W interesie właściciela jest oczywiście jak najszybsze wynajęcie mieszkania nowemu najemcy – aby przynosiło ono dochód – tak więc należy rozpocząć poszukiwania od nowa (patrz dwa akapity powyżej). W skrajnych przypadkach konfliktu – sprawa może nawet zakończyć się w sądzie – co także związane będzie ze stratą nie tylko czasu – ale i nerwów i pieniędzy.

Wtórny rynek nieruchomości 2014

Rynek wreszcie drgnął. W lutym bieżącego roku ceny nieruchomości wystawionych na sprzedaż były wyższe niż przed rokiem – podaje wspólny raport sporządzony przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. O największych wzrostach możemy mówić w przypadku Katowic, gdzie przez ostatnich dwanaście miesięcy ceny skoczyły o ponad 11 procent. Spore zwyżki dostrzegalne były także w Opolu, Białymstoku i Łodzi. Średnia podwyżka dla całego rynku wyniosła 4 procent.

Po raz kolejny możemy obserwować jak polityka oddziaływuje na gospodarkę, a gospodarka na politykę. Dramatyczne wydarzenia na Ukrainie oraz ich konsekwencje już wpłynęły na koniunkturę na świecie – giełdy natychmiast zareagowały spadkami. De facto nie nastąpiły jeszcze i nie wiadomo czy będą miały miejsce sankcje gospodarcze w stosunku do Rosji, które realnie wpłynęłyby na pogorszenie stanu światowej gospodarki. Stojące przed nami perspektywy są niepokojące i nie można wykluczyć, że przyjdzie nam się zmierzyć z kolejnym kryzysem gospodarczym. Prawdopodobnie, w związku z zupełnie innym podlożem sytuacji, nie wpłynie on tak negatywnie na rynek nieruchomości jak kryzys 2007 roku. Co więcej w aktualnych uwarunkowaniach nieruchomości mogą okazać się atrakcyjnym i bezpiecznym miejscem inwestycji.

rynek-wtorny

CENY TRANSAKCYJNE

W ostatnich miesiącach ceny mieszkań na rynku wtórnym charakteryzują się dużą zmiennością. Spadki cen z poprzedniego miesiąca zostały utrzymane jedynie w Poznaniu, w którym średnie ceny topnieją już od pięciu notowań. Natomiast na Pomorzu (Gdańsk, Gdynia) widzimy kontynuację wzrostów z początku roku. Są one jednak niewielkie i nie zanosi się na istotne zwyżki w najbliższych miesiącach. Na uwagę zasługuje zwiększająca się różnica w metrażach nabywanych mieszkań. W Poznaniu i Gdańsku średnia przekracza 60 m kw., podczas gdy w Łodzi zaledwie 48,7 m kw.

Analizowane transakcje z okresu grudzień 2013 – luty 2014 r. pokazują, że w poszczególnych miastach brak jest wspólnego trendu kształtowania się cen. Dwa miasta, które utrzymały wzrosty cen to Gdańsk i Gdynia. W Gdańsku wzrost wyniósł 1,4 proc., a cena m kw. nieśmiało podąża w kierunku 5000 zł za m kw. wynosząc obecnie 4937 zł. Większy udział w transakcjach mieszkań o dużych metrażach przyczynia się do utrzymania dość wysokiego, jak na transakcje w innych miastach, metrażu lokalu (60,2 m kw.). Dalsze kształtowanie się cen w tym mieście zależy w dużym stopniu od popularności programu Mieszkanie dla Młodych. Szacujemy, że prawie 4 na 10 oferowanych przez deweloperów mieszkań spełnia warunki dopłat. Tak duża podaż lokali z dopłatami może spowodować odpływ klientów na rynek pierwotny, a co za tym idzie osłabi dotychczasowy poziom popytu na segment popularny mieszkań w Gdańsku. Niewielkie wzrosty cen widoczne są też w Gdyni (0,6 proc., 5058 zł za m kw.). Tu jednak nabywane mieszkania są o prawie 10 m kw. mniejsze niż w sąsiednim Gdańsku.
Poza Pomorzem nieznacznie wzrosła średnia cena mieszkań w Krakowie (1,3 proc.) i wynosi 5625 zł za mkw. Nadal utrzymuje się tam duża różnica pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi (13,9 proc.). Różnica ta jest największa w Polsce, świadcząc o tym jak bardzo dokonywane zakupy różnią się od oferty wystawianej przez sprzedających.

Spośród czterech kolejnych miast, w których ceny obniżyły się w stosunku do poprzedniego miesiąca liderem jest Poznań. W przypadku tego miasta o spadkach piszemy już piąty raz z rzędu. Średnio za m kw. płacimy 4803 zł. Spadki cen, które od września ubiegłego roku wynoszą już 532 zł za mkw., mobilizują do zakupu większych lokali. Średni metraż 61,5 m kw. jest najwyższy w kraju. Niższe ceny pojawiły się też na rynku warszawskim. Za mkw. płacono średnio 7237 zł, czyli o 1,7 proc. mniej niż przed miesiącem. W stolicy średnia wartość transakcji przekroczyła 400 tys. zł. Po kilkumiesięcznych wzrostach o 1 proc. ceny spadły we Wrocławiu. Natomiast w Łodzi mamy do czynienia z korektą o 0,6 proc. Cena transakcyjna wynosi 3558 zł za mkw. i utrzymuje się na podobnych poziomach od wielu miesięcy.

Brak kredytów na 100 proc. całkowitej ceny mieszkania

Nowy wymiar zakupu mieszkania

Od 2014 roku kupujący lokal mogą potrzebować nawet kilkudziesięciu tysięcy zł wkładu własnego. Koniec możliwości zaciągania kredytu na sto procent wartości mieszkania ma ograniczyć ryzyko kredytowe.

Wedle rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego od 1 stycznia 2014 roku maksymalna wartość LtV (loan-to-value), czyli stosunku ceny nieruchomości do wartości kredytu udzielanego przez bank, nie może przekraczać 95 proc. Z upływem czasu minimalna kwota wkładu własnego będzie rosła: w roku 2015 zwiększy się z 5 proc. do 10 proc., rok później do 15 proc., a w roku 2017 osiągnie 20 proc., tym samym zmniejszając LtV do 80 proc. Kredyt nie będzie mógł być zaciągnięty na dłużej niż 35 lat, przy czym klientom rekomendowane będą kredyty na okres nie dłuższy niż 25 lat.Po roku 2016 uzyskanie kredytu na 90 proc. ceny będzie możliwe pod warunkiem posiadania odpowiedniego ubezpieczenia lub zabezpieczenia w formie blokady środków na koncie czy zastawu w papierach dłużnych. Trzeba będzie więc dysponować funduszami, choć niekoniecznie przeznaczać je na zakup nieruchomości.

kredyt-mieszkaniowy

- Warunkiem koniecznym do polepszenia koniunktury na rynku mieszkaniowym – mieszkanie Kraków jest zapewnienie finansowania. Nowa rekomendacja KNF, wprowadzająca konieczność posiadania wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego, jest jednym z elementów, który ograniczy dostęp do finansowania części potencjalnych nabywców. – mówi Agnieszka Grotkowska, Dyrektor ds. Projektów Specjalnych, Domiporta.pl. – Z drugiej strony program MdM stanowi pewnego rodzaju rekompensatę i zabezpieczenie tych środków. Pamiętać należy jednak, że dotyczy transakcji tylko na rynku pierwotnym oraz mieszkań i domów, które spełniają określone kryteria. Obostrzenia wprowadzane przez KNF utrudniają dostęp do kredytowania zakupu nieruchomości części Polakom, ale stanowią też swego rodzaju bezpiecznik, który i banki i część potencjalnych kredytobiorców może ustrzec przed trudnościami ze spłatą zadłużenia – dodaje Agnieszka Grotkowska.

Według analizy Emmerson w II kwartale 2013 r. kredyt na 100 proc. ceny mieszkania zawarło stosunkowo niewielu kupujących, a większość nowo zaciąganych kredytów miała wartość LtV poniżej 80 proc.

Wkład własny, jaki przyjdzie zapłacić kupującym nieruchomość, będzie przez 4 lata systematycznie rósł. Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości w Krakowie, przy średniej cenie transakcyjnej - ok. 285 tys. (Emmerson SA, II kwartał 2013 r.) będą musiały zainwestować 14 tys. zł własnych funduszy w przyszłym roku oraz aż 57 tys. zł trzy lata później. W Warszawie, gdzie przeciętna cena zawarcia umowy na kupno mieszkania to 400 tys. zł, kupujący będą potrzebowali jeszcze większego kapitału. W roku 2014 wkład własny wyniesie 20 tys. zł, trzy lata później – 80 tys. zł.

Wymaganie wkładu własnego w transakcji kupna mieszkania ma za zadanie podnieść bezpieczeństwo zarówno kredytobiorców, jak i samych banków. Niższa rata oznacza większe możliwości spłaty i mniejsze ryzyko zagrożenia kredytu – a właśnie problemy z przelewem kolejnych rat doskwierają najbardziej. Według Open Finance, jedynie kilka banków podnosi oprocentowania kredytów, gdy pożycza pieniądze w kwocie pokrywającej pełną cenę mieszkania. Różnice wynoszą od 0,05 do 0,2 punktów procentowych. Coraz mniej banków pożycza także na 100 proc. LtV.

Chociaż różnice w marżach są niewielkie, różnice w kwocie kredytu mają znaczenie. W przypadku zobowiązania na 25 lat opiewającego na 300 tys. zł i 100 proc. LtV rata sięgnie 1567 zł. Dla kredytu z LtV w wysokości 95 proc. – 100 zł mniej. Przy wkładzie własnym na poziomie 20 proc. – 340 zł.

Z danych KNF wynika, że liczba kredytów zagrożonych rośnie. W 2011 roku odsetek tych, w przypadku których spłata była opóźniona, wyniósł 5,5 proc. W II kwartale 2013 roku – już 7 proc. Najszybciej z nich rośnie liczba kredytów z opóźnieniami spłaty przekraczającymi 10 tygodni.

Jak się ubiegać o mieszkanie socjalne?

Jak się ubiegać o mieszkanie socjalne?

Mieszkanie socjalne (council housing) to mieszkanie, którego właścicielem jest urząd miasta (council), spółdzielnia mieszkaniowa (housing associations) lub inna organizacja non-profit i które wynajmowane jest za niewielkie pieniądze jako forma pomocy społecznej.

 

Mieszkanie

Mieszkanie

Co to jest mieszkanie socjalne?

Mieszkanie socjalne jest mieszkaniem wynajmowanym po przystępnej cenie głównie przez urzędy miejskie lub spółdzielnie mieszkaniowe. Czynsz za takie lokum jest kilkukrotnie mniejszy niż za mieszkanie o podobnej wielkości wynajmowane przez agencję mieszkaniową lub od prywatnego właściciela. Wysokość czynszu uzależniona jest od tego, ile właściciel musi wydać, by dostarczyć mieszkańcom wszystkie niezbędne usługi.

Właściciele socjalni dysponują różnymi typami mieszkań i domów – są większe i mniejsze, w lepszym lub gorszym stanie. Czasem lokum może wymagać remontu, zakupu wyposażenia i mebli. Samotnym matkom i osobom starszym zwykle oferuje się lokale gotowe do zamieszkania.

Kto może ubiegać się o mieszkanie socjalne?

Obcokrajowcy starający się o wpisanie na listę oczekujących na mieszkanie socjalne, oprócz tego że od dłuższego czasu mieszkają w Wielkiej Brytanii i są w szczególnej ”potrzebie mieszkaniowej” (housing need), powinni spełniać kilka dodatkowych warunków. W przypadku Polaków, jako członków Unii Europejskiej, zwykle wymogiem jest praca w Wielkiej Brytanii (jako pracownik albo osoba samozatrudniona).

Jeśli masz wątpliwości, czy kwalifikujesz się do wynajmu socjalnego lokum, możesz to skonsultować z doradcą z Biura Porad Obywatelskich – Citizens Advice Bureau

 

Kryteria przydziału mieszkań socjalnych

Każdy właściciel socjalny może przyjąć własne kryteria przyznawania mieszkań. Zarówno urzędy miejskie, jak i spółdzielnie mieszkaniowe, powinny mieć opublikowane informacje odnośnie rodzaju mieszkań jakimi dysponują, kryteriów przydzielania tych mieszkań oraz procedury ubiegania się o nie.

Wiele spółdzielni mieszkaniowych specjalizuje się w udostępnianiu zakwaterowania na przykład dla osób niepełnosprawnych umysłowo, dla tych powyżej 50 roku życia lub spełniających inne określone kryterium.

Większość urzędów miejskich przy podejmowaniu decyzji o przydzieleniu mieszkania używa systemu punktowania. System ten został utworzony, aby w pierwszej kolejności mieszkanie otrzymali najbardziej potrzebujący.

Okoliczności, które często kwalifikują do szybkiego przydzielenia mieszkania to:

  • bezdomność;
  • trudne warunki mieszkaniowe, np. przeludnienie, małe pomieszczenia, brak pomieszczeń sanitarnych;
  • trudne warunki osobiste – przemoc ze strony osób, z którymi mieszkasz w tym samym budynku, bądź z którymi wynajmujesz mieszkanie;
  • groźba utraty mieszkania i bezdomności;
  • uzasadnione obawy przed przemocą na tle rasowym bądź seksualnym w swojej dzielnicy;
  • konieczność mieszkania blisko chorej lub niepełnosprawnej osoby nad którą sprawujesz opiekę.

Jeśli uważasz, że masz pierwszeństwo do otrzymania lokum socjalnego, musisz to uargumentować i podać jak najwięcej informacji, które mogą mieć wpływ na ilość przyznanych punktów.

Inne czynniki, które mogą być wzięte pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o przydzieleniu mieszkania to:

  • miejsce zamieszkania – pierwszeństwo do zajęcia danego lokum mogą mieć osoby które już od dłuższego czasu mieszkają w tej samej dzielnicy;
  • sytuacja finansowa – to czy pracujesz, czy może jesteś na zasiłkach;
  • czas oczekiwania – można otrzymać dodatkowe punkty za długi okres pozostawania na liście oczekujących.

Punkty przyznawane są w oparciu o aktualne okoliczności aplikującego. Jeśli Twoja sytuacja ulegnie zmianie – jeśli na przykład zmieniłeś miejsce zamieszkania lub spodziewasz się dziecka – poinformuj o tym urząd lub spółdzielnię.

Pamiętaj, że jeśli byłeś karany, miałeś problemy z prawem lub złamałeś zasady umowy najmu mieszkania (tenancy agreement), możesz mieć problem z otrzymaniem socjalnego lokum.

Wynajem oparty na wyborze

Niektóre urzędy dają możliwość wynajmu opartego na wyborze (choice-based lettings schemes, CBL). Program CBL pozwala chętnym złożyć wniosek o przydzielenie mieszkania socjalnego, ogłaszanego przez właściciela np. w lokalnej prasie lub na stronie internetowej.

Wnioskodawcy mając dostęp do pełnej oferty dostępnych nieruchomości, aplikują o wynajem tej, która najbardziej odpowiada ich potrzebom. Lokum zostanie przyznane wnioskodawcy z najwyższym priorytetem w programie. Odpowiedź z urzędu pozwala chętnym, którym się nie poszczęściło ocenić ich szanse na przyszłość.

The Department for Communities and Local Government (DCLG) planuje, by system wynajmu opartego na wyborze funkcjonował we wszystkich urzędach miejskich.

 

Jak ubiegać się o mieszkanie socjalne?

Skontaktuj się w wybranym właścicielem socjalnym bezpośrednio, lub wejdź na jego stronę internetową w celu uzyskania formularza zgłoszeniowego.

  • Lista urzędów miejskich wraz z danymi kontaktowymi i adresami stron www dostępna jest na stronie Directgov:www.direct.gov.uk/en….Pulą mieszkań councilowych zarządza zwykle urzędnik ds. mieszkaniowych (housing advisor) z wydziału mieszkaniowego (housing department).
  • Lista spółdzielni mieszkaniowych dostępna jest w urzędzie miejskim – w wydziale mieszkaniowym.
    W Szkocji znajdziesz ją również na stronie The Scottish Federation of Housing Associations (SFHA), a w Anglii na stronie The Tenant Services Authority (lista Registered Social Landlord, właścicieli mieszkań socjalnych, zarejestrowanych w Housing Corporation wśród których większość stanowią spółdzielnie mieszkaniowe).

Niektóre agencje mieszkaniowe nie przyjmują podań bezpośrednio; przydzielają mieszkania osobom z listy oczekujących zarejestrowanych w urzędzie miejskim.

Dokumenty i informacje, o które zostaniesz poproszony to:

  • poświadczenie zarobków (odpowiedniki polskich pasków zatrudnienia – payslipy lub druki P60 i P45). Jeśli jesteś samozatrudniony będziesz musiał dostarczyć roczne rozliczenie i książkę rachunkową (invoice book);
  • Numer Ubezpieczenia Społecznego (NIN) (National Insurance Number);
  • paszporty wszystkich osób uwzględnionych w aplikacji;
  • wydruki comiesięczne z konta bankowego (bank statements) oraz informujące o stanie oszczędności (savings bank statement);
  • akty urodzenia dzieci;
  • wszystkie poprzednie adresy zamieszkania w przeciągu ostatnich pięciu lat.

 

Zobacz także: http://123mieszkanie.pl/mieszkanie_w_krakowe

Szukanie oferty z nowym mieszkaniem

Znajdź mieszkanie, które Ci odpowiada. Marzysz o wielkich oknach, proszę bardzo, chcesz mieć sypialnię od wschodu, da się zrobić. W ofertach deweloperów na pewno znajdziesz coś dla siebie jednak co najważniejsze musisz dokładnie sprawdzić dewelopera od którego chcesz kupić mieszkanie.

Mieszkanie Kraków

Mieszkanie Kraków

Musisz być pewny, że firma, której powierzasz swoje marzenia jest rzetelna, solidna, odda mieszkanie na czas i dotrzyma wszystkie warunki umowy. Oprócz oczywiście odwiedzenia biura, zajrzyj na fora internetowe, wiele się z nich dowiesz o interesującej Cię firmie. Poznaj opinie dotychczasowych klientów, jednak weź pod uwagę fakt, że natura człowieka jest taka, że częściej podzieli się z innymi swoim rozczarowaniem niż szczęściem.

Osoby zadowolone nawet nie wpadną na to aby odwiedzić forum i podzielić się swoją radością, bo po co, natomiast niezadowoleni klienci szukają wszelkich sposobów aby wyrzucić z siebie swój żal za niespełnienie ich oczekiwań. Następnym etapem poznania firmy jest zaznajomienie się z jej działalnością, pozycją w jednym ze stowarzyszeń zrzeszających deweloperów oraz odwiedzeniem miejsc, w których jej dzieła już stoją.

Dodatkowo możesz poprosić dewelopera o przedstawienie Ci wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, z którego będziesz mógł dowiedzieć się wielu istotnych informacji o działalności firmy.

 

Zobacz także: http://123mieszkanie.pl/jakie-mieszkania-sprzedaja-sie-najlepiej

Kiedy najlepiej kupować mieszkania?

6390_mieszkanie-zdjecia_1_jpg_sypialnie-marzen-9

Mieszkanie luksusowe

 

Jak to mówi tradycja: kupowanie mieszkania szczególnie w naszym kraju wcale nie jest łatwe, zawsze można się pomylić w wielu kwestiach, jeśli chodzi o czas kupowania, czy tez o jego cenę, ocenę stanu technicznego? Nawet specjaliści w handlu nieruchomościami twierdzą, że nie można określić idealnego czasu, w którym należy mieszkanie kupować nie zależnie czy mieszkanie to będzie przeznaczone do wtórnej sprzedaży, pod wynajem, czy też w celach użytku własnego, czyli do zamieszkania. Jednakże na to czy daną nieruchomość należy w tej chwili kupować czy też nie, ma wpływ wiele czynników.

Po pierwsze faktycznie trzeba zastanowić się, jakie jest przeznaczenie mieszkania, czy jest to lokal mieszkalny, który będzie się przeznaczało na wynajem, czy też, w którym chce się samemu zamieszkać. W przypadku, kiedy kupujemy mieszkanie pod wynajem, to sprawa jest względnie prosta – kupuje się mieszkanie, kiedy cena na rynku jest relatywnie niska – ludzie pozbywają się mieszkań i chcą je podnajmować, tak jak jest w obecnych czasach. Dla siebie mieszkanie kupować należy z nieco większym wyczuciem, czasem warto poczekać, niż kupować je takie, które nie będzie się podobało. Zamiana mieszkań nie należy do tanich i często, jeśli kupione mieszkanie nie jest atrakcyjnie położone kupujący zostaje z ręką w nocniku. Kolejną rzeczą jest kredyt, a właściwie jego oprocentowanie. Jeśli kupuje się mieszkanie korzystając z pomocy instytucji finansowych, a obecnie większość kupujących tak robi, to trzeba uważnie śledzić jak się zachowuje Rada Polityki Pieniężnej, która reguluje stawką procentową NBP, jeśli chcemy brać kredyt w złotych (obecnie najbardziej stabilny), lub też oczywiście jak się zachowuje złoty w stosunku do innych walut, szczególnie tej, w której chcemy wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania.

 

Zobacz także: http://123mieszkanie.pl/jak-wybrac-mieszkanie-na-co-zwracac-uwage-by-wybrac-najlepsze

Jakie mieszkania sprzedają się najlepiej?

Najlepsze luksusowe mieszkanie

Najlepsze mieszkanie

 

Od czasu, kiedy banki przestały praktycznie udzielać kredytów hipotecznych w walutach obcych, jak też znacznie ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych w złotówkach, na rynku mieszkaniowym panuje spowolnienie, jeśli chodzi o dynamikę sprzedaży lokali mieszkalnych zarówno deweloperskich, jak i na rynku wtórnym. Deweloperzy od co najmniej 2 lat stosują politykę budowy mieszkań małych, kompaktowych wręcz, ponieważ takie właśnie mieszkania w miarę dobrze się sprzedają. Jest to sytuacja dokładnie odwrotna do tej sprzed 6-8 lat, kiedy to zainteresowaniem cieszyły się mieszkania relatywnie większe, o co najmniej trzech pokojach. Obecnie największym powodzeniem praktycznie na terenie całego kraju cieszą się mieszkania o powierzchni do 45 metrów kwadratowych, najchętniej klienci wybierają opcje, kiedy jest jak najwięcej pokoi w danym lokalu. Dość dobrze sprzedają się kawalerki, nawet te o bardzo niewielkim metrażu, do 20 metrów kwadratowych – zwłaszcza w Warszawie są chętni na takie właśnie mieszkania.

Zobacz także: http://123mieszkanie.pl/jak-kupic-mieszkanie

Jak wybrać mieszkanie? Na co zwracać uwagę, by wybrać najlepsze.

Small houses and hand.

Wybór mieszkania

Zakup mieszkania to proces nieco bardziej skomplikowany, niż sobotnia wyprawa do marketu. Wybieramy miejsce, w którym przez najbliższych kilka, a nawet kilkanaście lat będziemy spędzać czas my i nasza rodzina. Zastanówmy się więc, na co powinniśmy zwracać uwagę podczas poszukiwań wymarzonego „M”. Jakie czynniki będą wpływać zarówno na komfort naszego życia, jak też pozwolą za jakiś czas sprzedać lub wynająć nasze lokum, jeśli zdecydujemy się na przeprowadzkę.

Dlaczego kupuję?

Odpowiedź na to pytanie ma zasadnicze znaczenie dla dokonania odpowiedniego wyboru. Mamy do wyboru trzy podstawowe możliwości: chcę się usamodzielnić i szukam swojego pierwszego, własnego lokum; moja rodzina się powiększa, więc szukam większego mieszkania; kupuję inwestycyjnie, żeby czerpać korzyści z najmu. I pytanie dodatkowe w przypadku osób kupujących po raz pierwszy – czy mieszkam obecnie w wynajmowanym lokalu?

Lokalizacja mieszkania

W każdym mieście jedne dzielnice uważane są za „dobre”, inne mają nieco gorszą reputację. Oczywiście ta opinia ma wpływ na ceny mieszkań. My popatrzmy na lokalizację bardziej praktycznie. Czego szukamy, jeśli mamy zamiar kupić mieszkanie na wynajem? Bliskość szkół wyższych, dużych budynków biurowych, a przynajmniej bardzo dobry dojazd do tych punktów będzie niewątpliwie kluczem do udanej transakcji.

A jeśli szukamy mieszkania dla siebie?

Zwróćmy uwagę na komunikację – zarówno publiczną (linie autobusowe, tramwajowe, a także bliskość metra czy kolei lub przynajmniej łatwego dojazdu do najbliższej stacji), jak również infrastrukturę drogową. Poranne i popołudniowe tracenie czasu na stanie w korkach nie uczyni nas szczęśliwymi. Osoby posiadające dzieci lub planujące je mieć będą rozglądać się za przedszkolem i szkołą. Sprawdźmy również, czy do naszego nowego lokum nie dociera hałas od najbliższych ruchliwych ulic. Popatrzmy także wokół budynku – mamy betonową pustynię czy – zwłaszcza latem – okolica tonie w zieleni?

 

Zobacz także: http://123mieszkanie.pl/jak-szybko-i-bez-klopotow-sprzedac-mieszkanie